Снимать недвижимость в Торонто или купить ?

Снимать или покупать? Вопрос, с которым каждый из нас, проживая в Канаде, в конечном итоге столкнется лицом к лицу. И очень интересно будет посмотреть какой подход к жизни победит, снимать всю жизнь или собраться силами, напрячься и купить своё жильё. Давайте рассмотрим этот вопрос с финансовой точки зрения.

Обычная логика и здравый смысл подсказывает, что лучше выплачивать ипотеку, а не выбрасывать деньги на аренду. Нежелание признать этот факт будет вам стоить как минимум 50 тысяч в год.

Возьмём конкретный пример:

Вы снимаете двух-комнатную квартиру за 2000 дол в месяц. На рынке похожая недвижимость стоит 450 тысяч. Так вот, если бы вы владели этой недвижимостью ваш платёж по ипотеке составлял бы $1762.12 долларов в месяц. (Допустим, что у вас было 50 тысяч на down payment).

К этой сумме добавятся maintenance fee, приблизительно 500 долларов в месяц, и налоги на землю, около 150 долларов в месяц.

Получаем $2,412,00 в месяц.

Эта сумма на 412 долларов выше той, что вы платите за аренду, но с учётом роста недвижимости со временем (таблица внизу) вы поймёте, что реально вы выровняетесь в платежах на 5-ом году, и даже платить будете чуть меньше начиная  с 6-го года.

Описанный выше подход к жизни рациональный. Владение недвижимостью даёт возможность участвовать в накоплении капитала в вашем доме или кондо, одновременно пользуясь всеми положительными элементами домовладения. Вы уже видели реальные цифры, которые это подтверждают.

Похожие статьи:

• Как получить доступ к базе данных риелторов?
• Как и где получить pre-approval ?
• C чего начинается покупка недвижимости?
• Что такое кредитная история в Канаде?

Цена на недвижимость в Торонто растёт со временем, несмотря на все коррекции рынка. Когда бы вы не купили недвижимость, на пике или на спаде, она вырастет в цене. Помните, пока вы «сидите» в ренте цены на недвижимость в Торонто растут на 7-10% в год - кондо за 500 тысяч через один год  уже будет стоить 550 тыс. И если вы учтёте это фактор, вы поймёте почему я сказал, что это будет вам стоить 50 тыс.

Кроме финансовых выгод, вы можете менять интерьер как душе угодно, перекрасить стены, поменять шкафчики и сделать мраморную столешницу, достроить соляриум, например. А может вы захотите переоборудовать бейсмент под комнату отдыха и поставить там бильярдный стол. А во дворе бы сауну сделать. Теперь можно гостей и партнёров по бизнесу принимать круглый год. 

Как вы знаете, в арендованном помещении всё будет меняться на усмотрение домовладельца (landlord) в сроки удобные ему же.

Чаще всего вы окажетесь с краном стандартной уценённой модификации. Да и не факт, что при его поломке всё будет исправлено в срок.

Да, дом (строение) с годами будет требовать вложений в ремонты и обновления, но земля, на которой on стоит будет набирать в цене, значительно опережая ваши затраты на «поддержание дома в нужной технической форме».

Земля всегда дорожает быстрее самой недвижимости. Это “золотое правило” работает для инвесторов, то есть для землевладельцев. Земельных участков в пределах города, доступных для строительства становится всё меньше. Соответственно - растёт их цена.

Владение домом даёт чувство независимости и уверенности. Я заметил, что все мои клиенты, которые купили недвижимость, стали жить лучше, а не хуже, Они как и раньше продолжают отдыхать на морях и ездят на родину так же часто.

Несмотря на то, что никто не может предсказать будущее, ясно одно — в последние годы цены на недвижимость в Торонто выросли. Этому способствуют различные факторы, например, дефицит хороших предложений в секторе средних цен, что тянет за собой и остальной рынок.

Сегодня у всех потенциальных покупателей появилась возможность внести первый взнос благодаря государственной программе RRSP.

Похожие статьи:

• Как получить доступ к базе данных риелторов?
• Как и где получить pre-approval ?
• C чего начинается покупка недвижимости?
• Что такое кредитная история в Канаде?

Постоянные затраты, связанные с арендой, это арендная плата и страховка имущества. В последнее время расходы на электроэнергию (hydro) также выводятся в отдельную категорию затрат не только в Торонто, но по всей Канаде. Парковка и locker, особенно, если хотите жить в центральной части Торонто, тоже будут вам стоить. То, что цены на рент в Торонто постоянно растут, это факт.

В каких-то ситуациях аренда имеет больше смысла, чем владение. Например, вы ещё не смогли накопить на первоначальный взнос на покупку и родители не в состоянии вам с этим помочь. Или другой пример, вы продали дом, так как дети уже выросли и разъехались. И вы имеете возможность оплачивать свою аренду за счёт капитала, накопившегося в доме.

А вот ещё один пример с вычислениями.

Давайте возьмём в руки калькулятор и посмотрим на факторы, на которые будем опираться в расчётах.

Если вы купили дом за $600,000 с 5-и процентным залогом и взяли ипотеку под 3%   с амортизацией в 25 лет, то работая из расчёта оплаты налога на землю, страховки на дом, с учётом ежегодного 3х процентного роста налога на землю и страховки, в первый год вы выплатите $63,446. В то же время, имея рент в 2,000 долларов и с учётом ежегодного 3х процентного роста и ежегодной страховки ($180), в первый год аренды вы выплатите $25,032.

Но уже через 4 с небольшим года ежегодные выплаты сравняются.  Это значит, что с случае домовладения, часть денег будет оседать в вашем кармане, увеличивая equity. А в случае аренды всё уйдёт к  landlord.

Если владение собственным домом дает вам ощущение стабильности и безопасности, а аренда - нет, и вы, поговорив со риелтором и получив консультацию у мортгидж брокера, убедились, что это возможно, то, пожалуй, это хорошая идея.